− 
 − 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА ГОМЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

30 августа 2010 г. (дело N 477-4/2010/149А)

 

Апелляционная инстанция хозяйственного суда Гомельской области, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Б" на решение хозяйственного суда Гомельской области от 02.08.2010 по делу N 477-4/2010 по иску прокурора района г. Г. в интересах открытого акционерного общества "А" к открытому акционерному обществу "Б", к республиканскому унитарному предприятию "Областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру", при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика - общества с дополнительной ответственностью "В", о признании сделки (договора ипотеки) ничтожной, о признании недействительной государственной регистрации сделки (договора ипотеки),

 

установила:

 

Решением хозяйственного суда Гомельской области от 02.08.2010 по делу N 477-4/2010 признан ничтожным договор залога недвижимого имущества (ипотеки) N 83/08ЗНИ от 13.11.2008, заключенный между открытым акционерным обществом "Б" (далее - ОАО "Б") и открытым акционерным обществом "А" (далее - ОАО "А"), а также признана недействительной государственная регистрация ограничений (обременений) прав на капитальное строение "Экспериментально-производственный инженерно-бытовой корпус общей площадью 4574,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Г., ул. Л., 32", основанных на договоре о залоге недвижимого имущества (ипотеки) N 83/08ЗНИ от 13.11.2008.

ОАО "Б" в апелляционной жалобе просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное и отказать в удовлетворении заявленных требований. ОАО "А" на основании бухгалтерских данных была произведена оценка здания административного корпуса ОЭП, которое является неотъемлемой частью объекта недвижимости. Кроме того, действующим законодательством предусмотрены иные последствия нарушения, в частности Банковским кодексом Республики Беларусь (ст. 134, 97) - отзыв лицензии банка на осуществление банковской деятельности либо ее приостановление.

В судебном заседании представителем ОАО "Б" поддержаны доводы апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель прокурора и истца просили оставить без изменения законное и обоснованное судебное решение.

ОДО "В" согласно отзыву на апелляционную жалобу считает ее законной и обоснованной. Некорректное указание в заключении об оценке наименования оцененного объекта ничуть не лишает данный документ юридической силы. Требования Указа Президента Республики Беларусь N 615 от 13.10.2006 "Об оценочной деятельности в Республике Беларусь" (далее - Указ N 615) были соблюдены.

В судебном заседании представитель ОДО "В" просил отменить решение суда как незаконное и необоснованное и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Республиканское унитарное предприятие "Областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" (далее - РУП "Областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру") в судебное заседание своего представителя не направило, хотя о месте и времени его проведения было извещено должным образом, что подтверждается почтовым уведомлением N 449655631.

При таких обстоятельствах неявка представителя РУП "Областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Согласно материалам дела ОАО "А" была произведена внутренняя оценка здания административного корпуса ОЭП общей площадью 2865 кв.м, которое является частью экспериментально-производственного инженерно-бытового корпуса общей площадью 4574,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Г., ул. Л., 32, согласно которой остаточная стоимость здания по состоянию на 01.10.2008 составила 865923395 руб. Данный факт подтверждается заключением об оценке от 24.10.2008, которое было утверждено на заседании наблюдательного совета 13.11.2008.

13.11.2008 между ОАО "А" (залогодатель) и ОАО "Б" был заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) N 83/08ЗНИ, по которому истец передал ОАО "Б" в обеспечение своевременного возврата полученных им кредитов недвижимое имущество - экспериментально-производственный инженерно-бытовой корпус общей площадью 4574,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Г., ул. Л., 32, с инвентарным номером 350/С-76447 (п. 1.2 договора). Пунктом 1.5 договора стороны определили, что предмет залога оценивается в 865923395 руб.

При этом в связи с невыполнением ОАО "А" своих обязательств по своевременному возврату кредитов по кредитным договорам ОАО "Б" в порядке приказного производства обратилось с требованиями о взыскании с должника - ОАО "А" основного долга по кредитным договорам N 02/08 от 10.01.2008, N 21/08 от 26.02.2008, N 48/08 от 23.05.2008, N 83/08 от 24.09.2008, начисленных процентов, просроченных процентов, а также пени путем обращения взыскания на заложенное имущество согласно договору о залоге недвижимого имущества (ипотеки) N 83/08ЗНИ - экспериментально-производственный инженерно-бытовой корпус с инвентарным номером 350/С-76447, расположенный по адресу: г. Г., ул. Л., 3, общей площадью 4574,0 кв.м (на основании выписки N 1061:66/08 из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение, выданной городским филиалом РУП "Областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" 30.10.2008), стоимостью 865923395 руб.

10.04.2009 хозяйственным судом Гомельской области выдаются определения о судебном приказе N 308-1Пп/2009 от 10.04.2009, N 305-1Пп/2009 от 10.04.2009, N 307-1Пп/2009 от 10.04.2009, N 306-1Пп/2009 от 10.04.2009 о взыскании с ОАО "А" в пользу ОАО "Б" основного долга по кредитным договорам N 02/08 от 10.01.2008, N 21/08 от 26.02.2008, N 48/08 от 23.05.2008, N 83/08 от 24.09.2008, начисленных процентов, просроченных процентов, а также пени путем обращения взыскания на заложенное имущество согласно договору о залоге недвижимого имущества (ипотеки) N 83/08ЗНИ - экспериментально-производственный инженерно-бытовой корпус с инвентарным номером 350/С-76447, расположенный по адресу: г. Г., ул. Л., 3, общей площадью 4574,0 кв.м (на основании выписки N 1061:66/08 из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на капитальное строение, выданной городским филиалом РУП "Областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру" 30.10.2008), стоимостью 865923395 руб.

Однако, как установлено судом первой инстанции с достоверностью, что нашло свое подтверждение при пересмотре дела в апелляционном порядке, оценка объекта недвижимости "Экспериментально-производственный инженерно-бытовой корпус общей площадью 4574,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Г., ул. Л., 32", который был передан ОАО "Б" в качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств ОАО "А" по договору, не производилась. Как уже указано выше, оценке подвергалось здание административного корпуса ОЭП общей площадью 2865 кв.м.

Согласно п. 1.6 Указа N 615 сделки с объектами гражданских прав, осуществленные без проведения оценки их стоимости, обязательность которой установлена законодательством, считаются недействительными.

Пунктом 21 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом N 615, установлено, что проведение оценки стоимости объектов оценки является обязательным при предоставлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора) залога имущества, кроме денежных средств. Оценивается стоимость имущества, передаваемого в залог.

Обязательная оценка может быть внутренней и (или) независимой, если в акте законодательства, устанавливающем обязательное проведение оценки стоимости объектов оценки, прямо не предусмотрено, что такая оценка должна быть независимой.

Таким образом, Указом N 615 установлено обязательное проведение оценки объекта недвижимости, передаваемого в залог (обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору), а также правовые последствия осуществления сделок без проведения таковой оценки в виде недействительности такой сделки.

В соответствии со ст. 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь сделка, не соответствующая требованиям законодательства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется и решение суда отмене не подлежит.

Руководствуясь абз. 2 ч. 1 ст. 279, 281 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, апелляционная инстанция хозяйственного суда Гомельской области

 

постановила:

 

Решение хозяйственного суда Гомельской области от 02.08.2010 по делу N 477-4/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление хозяйственного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение месяца с момента вступления его в законную силу.

 

 

------------------------------------------------------------------