− 
 − 

РЕШЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО СУДА МОГИЛЕВСКОЙ ОБЛАСТИ

20 ноября 2008 г. (дело N 442-3/2008)

 

Хозяйственный суд, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Учреждения культуры "Ц" к индивидуальному предпринимателю Петрову П.П. о взыскании 296440 руб. и выселении,

 

установил:

 

Иск заявлен о взыскании 296440 руб. задолженности по арендной плате и выселении.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды N 4/08 от 01.02.2008 года, на основании которого ответчику было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 28,5 кв.м.

В соответствие с п. 11 договора арендная плата за все помещение в целом составляет 22,8 евро в месяц. Арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, следующего за оплачиваемым в белорусских рублях на расчетный счет арендодателя (п. 12 договора). Договор действует до 31.07.2008 года (п. 19 договора).

Истец указал, что ответчик не внес своевременно и в полном объеме арендную плату и на момент прекращения договора арендная задолженность по арендной плате и пене составила 296440 руб. Кроме того, истец указывает, что поскольку срок договора истек 31.07.2008 года, ответчику было направлено письмо с уведомлением об отказе в продлении договора аренды и требованием освободить арендуемое помещение до 31.07.2008 года. Поскольку ответчик не освободил помещение, истец просит выселить ответчика из помещения.

В судебном заседании истец отказался от взыскания задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что задолженность погашена ответчиком после предъявления иска. Требование о выселении ответчика истец поддержал.

Ответчик иск не признал и указал, что задолженность по арендной плате была погашена ранее и представил квитанции, согласно, которым последнее погашение долга было произведено 07.10.2008 года в сумме 58200 руб. (за коммунальные услуги) и 8300 руб. (задолженности по аренде).

Ответчик пояснил, что в 2004 году им был произведен ремонт арендуемого помещения, поэтому вначале ответчик заявлял, что желает продолжать пользоваться помещением. Впоследствии ответчик признал правомерность требования о выселении и пояснил, что готов исполнить решение суда и выселиться из занимаемого помещения при условии возмещения ему стоимости неотделимых улучшений. Ответчик заявил ходатайство о предъявлении встречного иска о взыскании 8305142 руб. стоимости неотделимых улучшений и 709180 руб. возврата безвозмездной помощи.

Определением хозяйственного суда Могилевской области от 20.11.2008 года во встречном иске было отказано в связи с нарушением требований ст. 159, 160 ХПК Республики Беларусь.

 

Исследовав материалы дела, суд установил, что между сторонами был заключен договор аренды N 4/08 от 01.02.2008 года, на основании которого ответчику было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 28,5 кв.м.

В соответствие с п. 11 договора арендная плата за все помещение в целом составляет 22,8 евро в месяц. Арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, следующего за оплачиваемым в белорусских рублях на расчетный счет арендодателя (п. 12 договора).

Согласно расчету задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, представленному истцом, за период с 01.01.2008 года по 31.07.2008 года по состоянию на 06.10.2008 года, последняя оплата была произведена 18.09.2008 года, т.е. до обращения истца в суд (26.09.2008 года) и задолженность истца на этот момент составляла 2,753 евро арендной платы и пени и 58174 руб. коммунальных платежей. Указанная задолженность была погашена ответчиком 07.10.2008 года, т.е. после возбуждения производства по делу в суде.

Суд критически оценивает утверждения истца, что предыдущая оплата 170000 руб. арендной платы и 40000 руб. коммунальных платежей, произведенная ответчиком 18.09.2008 года поступила после 25.09.2008 года, поскольку указанные утверждения не подкреплены никакими доказательствами. Кроме того, согласно п. 1 ст. 248 Банковского кодекса Республики Беларусь срок исполнения платежного поручения составляет не более 2 банковских дней, если в платежном поручении не указан иной срок его исполнения.

Суд учитывает так же и то, что исковое заявление от 26.09.2008 года было оставлено без движения в связи с неправильным оформлением документов об уплате госпошлины и производство по делу фактически было возбуждено только 07.10.2008 года, однако истец не отказался от взыскания задолженности по арендной плате уже зная о произведенных оплатах.

Поскольку истец отказался от взыскания задолженности в связи с ее оплатой только в подготовительном судебном заседании и установленным фактом оплаты 229940 руб. до предъявления иска, суд возлагает обязанность по уплате госпошлины пропорционально указанной сумме на истца.

Исследовав материалы дела, суд установил, что в соответствии с п. 19 договора его срок истек 31.07.2008 года.

В соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору здание или сооружение во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 581 Гражданского кодекса Республики Беларусь договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Поэтому требование ответчика о понуждении истца к перезаключению договора до погашения за счет арендной платы стоимости неотделимых улучшений удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 593 Гражданского кодекса Республики Беларусь при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно письму N 314 от 12.06.2008 года, представленному ответчиком, он был извещен истцом о том, что договор не будет перезаключен на новый срок и поставлен в известность о необходимости освободить занимаемое помещение до 31.07.2008 года и погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

Таким образом, поскольку договор аренды прекращен в связи с истечением срока требование истца о выселении ответчика из занимаемого помещения подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, суд на основании ст.ст. 290, 291, 391, 577, 585, 593, 621 Гражданского кодекса Республики Беларусь приходит к выводу об удовлетворении иска частично.

В соответствии со статьей 133 ХПК Республики Беларусь судебные расходы распределяются между истцом и ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 130, 133, 190, 193, 204, 207 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, суд

 

решил:

 

Иск удовлетворить частично.

Выселить индивидуального предпринимателя Петрова П.П. из занимаемого помещения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Петрова П.П. в пользу Учреждения культуры "Ц" 357852 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении 15-дневного срока на апелляционное обжалование.

Приказы на исполнение решения выдать после вступления решения в законную силу.

После вступления решения в законную силу возвратить ответчику оригиналы квитанций.

 

 

------------------------------------------------------------------