− 
 − 

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

 

12.09.2014

г. Минск

Дело № 234-5/2014

 

Экономический суд Минской области, рассмотрев материалы дела по иску совместного закрытого акционерного общества «П» г. Ф. (далее – СЗАО «П») к республиканскому унитарному предприятию «Областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», к обществу с ограниченной ответственностью «С» г. М. (далее – ООО «С»), к обществу с ограниченной ответственностью «Д» г. Ф. (далее – ООО «Д») о признании недействительной государственной регистрации сделки купли-продажи имущества, перехода прав собственности на имущество, перехода прав постоянного пользования земельными участками, прекращения права собственности на имущество и изменения земельных участков, в открытом судебном заседании с участием представителей

 

установил:

 

Истец просил признать недействительной по основаниям – принятие и вступление в законную силу решения экономического суда Минской области от 28.02.2014 по делу № 10-4/13 и решения экономического суда г. Минска от 18.06.2014 по делу № 259-13/2013/25/13М – государственную регистрацию:

а) сделки купли-продажи бетонной площадки с инвентарным номером 620/С-00001 от 14.10.2010 между истцом и вторым ответчиком, произведенную 28.10.2010;

б) перехода права собственности на бетонные площадки с инвентарными номерами 620/С-00001 и 620/С-00002 от истца ко второму ответчику, произведенную 28.10.2010;

в) перехода права постоянного пользования земельными участками для обслуживания бетонных площадок с кадастровыми номерами 000000000000000002 и 000000000000000003 от истца ко второму ответчику, произведенную 03.09.2013;

г) прекращения права собственности второго ответчика на бетонные площадки с инвентарными номерами 620/С-00001 и 620/С-00002 в связи с их уничтожением, произведенную 03.09.2013;

д) изменения земельных участков с кадастровыми номерами 000000000000000002 и 000000000000000003, произведенную 03.09.2013;

е) перехода права постоянного пользования земельными участками с кадастровыми номерами 000000000000000002 и 000000000000000003 от второго ответчика к третьему ответчику, произведенную 17.09.2013.

Заявлением от 12.09.2014 истец изменил исковые требования и просит признать недействительной по основаниям – принятие и вступление в законную силу решения экономического суда Минской области от 28.02.2014 по делу № 10-4/13 и решения экономического суда г. Минска от 18.06.2014 по делу № 259-13/2013/25/13М – государственную регистрацию:

а) сделки купли-продажи бетонных площадок с инвентарными номерами 620/С-00001 и 620/С-00002 от 14.10.2010 между истцом и вторым ответчиком, произведенную 28.10.2010;

б) перехода права собственности на бетонные площадки с инвентарными номерами 620/С-00001 и 620/С-00002 от истца ко второму ответчику, произведенную 28.10.2010;

в) перехода права постоянного пользования земельными участками для обслуживания бетонных площадок с кадастровыми номерами 000000000000000002 и 000000000000000003 от истца ко второму ответчику, произведенную 28.10.2010;

г) прекращения права собственности второго ответчика на бетонные площадки с инвентарными номерами 620/С-00001 и 620/С-00002, произведенную 03.09.2013;

д) прекращения существования капитальных строений с инвентарными номерами 620/С-00001 и 620/С-00002 на основании их гибели и уничтожения, произведенную 03.09.2013.

Первый ответчик исковые требования истца в части признания недействительной государственной регистрации прекращения права собственности второго ответчика на бетонные площадки с инвентарными номерами 620/С-00001 и 620/С-00002 и прекращения существования капитальных строений с инвентарными номерами 620/С-00001 и 620/С-00002 на основании их гибели и уничтожения, произведенной 03.09.2013, не признал, ссылаясь на фактическое отсутствие бетонных площадок с инвентарными номерами 620/С-00001 и 620/С-00002 на местности и на то, что удовлетворение исковых требований в этой части приведет к аннулированию соответствующей записи в регистрационной книге и к актуальности ранее содержащейся записи о наличии бетонных площадок с инвентарными номерами 620/С-00001 и 620/С-00002; в остальной части исковые требования истца не оспорил.

Второй и третий ответчики исковые требования истца не признали, ссылаясь на фактическое отсутствие бетонных площадок с инвентарными номерами 620/С-00001 и 620/С-00002 на местности по состоянию на 12.08.2013.

Согласно статье 55 Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимого имущества) основаниями для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения права и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество являются, в частности: договоры и иные сделки, предусмотренные законодательством Республики Беларусь, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законодательством Республики Беларусь, но не противоречащие ему, акты органов местного управления, которые предусмотрены законодательством Республики Беларусь в качестве основания возникновения, перехода, прекращения прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, судебные постановления, устанавливающие или прекращающие права, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Согласно статье 66 Закона о государственной регистрации недвижимого имущества документы, являющиеся основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, – это документы, выражающие содержание сделки.

Согласно пункту 50 перечня административных процедур, осуществляемых Государственным комитетом по имуществу и подчиненными ему организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.11.2007 № 1578, обязательными документами для регистрации прав являются, в частности: заявление, решение уполномоченного органа юридического лица об отчуждении объекта недвижимого имущества, договор купли-продажи, передаточный акт или иной документ о передаче капитального строения.

Министерством иностранных дел Республики Беларусь 07.08.2002 было зарегистрировано СЗАО «П».

Площадки бетонные № 1 площадью 24 м2 и № 2 площадью 87 м2 на земельном участке с кадастровым номером 000000000000000001, расположенном по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З., были построены в 1994 году истцом за счет собственных денежных средств, что подтверждается справкой истца от 07.10.2010.

По заявлению истца от 22.08.2005 первым ответчиком была произведена государственная регистрация возникновения за истцом права постоянного пользования на земельный участок площадью 9,6 га с кадастровым номером 000000000000000001, расположенный по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З.

Решением Минского городского исполнительного комитета от 04.08.2005 № 1357 было зарегистрировано частное унитарное предприятие по оказанию услуг «С», правопреемником которого является второй ответчик.

Общим собранием участников (акционеров) истца было принято решение от 21.11.2006, в соответствии с которым директору П. было предоставлено право по распоряжению движимым и недвижимым имуществом истца на сумму до 500 000 долларов США без согласия общего собрания участников (акционеров) истца.

По заявлению истца от 03.05.2007 первым ответчиком была произведена государственная регистрация изменения земельного участка на основании изменения границ земельного участка площадью 7,2704 га с кадастровым номером 000000000000000001, расположенного по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З., с назначением – содержание и обслуживание строений.

Первым ответчиком 17.08.2010 был составлен технический паспорт на сооружение – площадку бетонную № 1 площадью 24 м2 неустановленного назначения, расположенное на земельном участке площадью 0,855 га по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З.

Первым ответчиком 17.08.2010 был составлен технический паспорт на сооружение – площадку бетонную № 2 площадью 87 м2 неустановленного назначения, расположенное на земельном участке площадью 0,615 га по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З.

Районным исполнительным комитетом было принято решение от 28.09.2010 № 1980 «О формировании земельных участков в постоянное пользование СЗАО «П» для обслуживания бетонных площадок в г. Ф. по ул. З. Д. р-на М. обл.», в соответствии с которым было постановлено:

1) сформировать истцу в постоянное пользование земельный участок № 1 площадью 0,0615 га под застройкой для обслуживания бетонной площадки и земельный участок № 2 площадью 0,0855 га под застройкой для обслуживания бетонной площадки в г. Ф. по ул. З. Д. р-на на земельном участке площадью 7,2704 га с кадастровым номером 000000000000000001, ранее предоставленном истцу в постоянное пользование решением районного исполнительного комитета от 27.06.2005 № 793 для содержания и обслуживания строений и сооружений;

2) обязать истца обратиться к первому ответчику за регистрацией изменения границ земельного участка с кадастровым номером 000000000000000001 и созданием земельных участков.

Районным исполнительным комитетом было принято решение от 05.10.2010 № 2028 «О признании сооружений СЗАО «П» пригодными к использованию по назначению и разрешении регистрации», в соответствии с которым было постановлено:

1) признать две площадки бетонные (сооружения неустановленного назначения) в г. Ф. по ул. З. пригодными к использованию по назначению в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества;

2) разрешить первому ответчику зарегистрировать за истцом две площадки бетонные в г. Ф. по ул. З.

По заявлению истца от 12.10.2010 первым ответчиком была произведена государственная регистрация: 1) создания земельного участка на основании выделения вновь образованного земельного участка площадью 0,0615 га с кадастровым номером 000000000000000002, расположенного по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З., для обслуживания бетонной площадки; 2) возникновения права собственности на этот земельный участок за Республикой Беларусь; 3) возникновения права постоянного пользования этим земельным участком за истцом.

По заявлению истца от 12.10.2010 первым ответчиком была произведена государственная регистрация: 1) создания земельного участка на основании выделения вновь образованного земельного участка площадью 0,0855 га с кадастровым номером 000000000000000003, расположенного по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З., для обслуживания бетонной площадки; 2) возникновения права собственности на этот земельный участок за Республикой Беларусь; 3) возникновения права постоянного пользования этим земельным участком за истцом.

По заявлению истца от 12.10.2010 первым ответчиком была произведена государственная регистрация изменения земельного участка на основании изменения границ земельного участка площадью 7,1234 га с кадастровым номером 000000000000000001, расположенного по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З., с назначением – для размещения объектов обрабатывающей промышленности.

По заявлению истца от 12.10.2010 первым ответчиком была произведена государственная регистрация: 1) эксплуатируемого капитального строения – бетонной площадки неустановленного назначения площадью 24 м2 с инвентарным номером 620/С-00001 по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З.; 2) возникновения права собственности на это капитальное строение за истцом.

По заявлению истца от 12.10.2010 первым ответчиком была произведена государственная регистрация: 1) эксплуатируемого капитального строения – бетонной площадки неустановленного назначения площадью 87 м2 с инвентарным номером 620/С-00002 по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З.; 2) возникновения права собственности на это капитальное строение за истцом.

Между истцом в лице директора П. и вторым ответчиком была заключена сделка – договор купли-продажи от 14.10.2010, в соответствии с пп. 1.1, 1.5, 2.1, 2.2 которого истец продал, а второй ответчик купил по ул. З. в г. Ф. Д. р-на бетонную площадку площадью 24 м2 с инвентарным номером 620/С-00001 на земельном участке площадью 0,0855 га с кадастровым номером 000000000000000003 и бетонную площадку площадью 87 м2 с инвентарным номером 620/С-00002 на земельном участке площадью 0,0615 га с кадастровым номером 000000000000000002 за 18 490 224 рубля; второй ответчик произвел расчет с истцом до подписания этого договора.

Первый ответчик 28.10.2010 произвел государственную регистрацию сделки – договора купли-продажи от 14.10.2010 между истцом и вторым ответчиком.

По заявлению второго ответчика от 28.10.2010 первым ответчиком была произведена государственная регистрация: 1) перехода права постоянного пользования на земельный участок площадью 0,0615 га с кадастровым номером 000000000000000002 по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З. в отношении капитального строения с инвентарным номером 620/С-00002 – бетонной площадки неустановленного назначения площадью 87 м2 – от истца ко второму ответчику; 2) перехода права собственности на это капитальное строение от истца ко второму ответчику.

По заявлению второго ответчика от 28.10.2010 первым ответчиком была произведена государственная регистрация: 1) перехода права постоянного пользования на земельный участок площадью 0,0855 га с кадастровым номером 000000000000000003 по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З. в отношении капитального строения с инвентарным номером 620/С-00001 – бетонной площадки неустановленного назначения площадью 24 м2 – от истца ко второму ответчику; 2) перехода права собственности на это капитальное строение от истца ко второму ответчику.

Общим собранием участников второго ответчика было принято решение от 12.08.2013 о прекращении права собственности истца на бетонные площадки с инвентарными номерами 620/С-00001 и 620/С-00002 и их существования в связи с разрушением.

Первым ответчиком 02.09.2013 был составлен акт гибели (уничтожения) капитального строения площадки бетонной № 1 с инвентарным номером 620/С-00001 по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З. по состоянию на 30.08.2013.

Первым ответчиком 02.09.2013 был составлен акт гибели (уничтожения) капитального строения площадки бетонной № 2 с инвентарным номером 620/С-00002 по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З. по состоянию на 30.08.2013.

Районным исполнительным комитетом было принято решение от 02.09.2014 № 1934 «Об изменении ООО «С» целевого назначения земельных участков с кадастровыми номерами 000000000000000002, 000000000000000003», которым было постановлено:

1) изменить второму ответчику целевое назначение земельного участка с кадастровым номером 000000000000000003 площадью 0,0855 га на новое – для обслуживания котельной и узла по производству товарного бетона ТЕКА-1500 с операторской (для размещения объектов промышленности);

2) изменить второму ответчику целевое назначение земельного участка с кадастровым номером 000000000000000002 площадью 0,0615 га на новое – для обслуживания склада инертных материалов (для размещения объектов промышленности);

3) второму ответчику в течение двух месяцев со дня принятия этого решения зарегистрировать изменение целевого назначения земельных участков с кадастровыми номерами 000000000000000002, 000000000000000003 у первого ответчика.

По заявлению второго ответчика от 03.09.2013 первым ответчиком была произведена государственная регистрация: 1) прекращения права собственности второго ответчика на капитальное строение – бетонную площадку неустановленного назначения площадью 24 м2 с инвентарным номером 620/С-00001, расположенное по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З.; 2) прекращения существования этого капитального строения на основании гибели или уничтожения.

По заявлению второго ответчика от 03.09.2013 первым ответчиком была произведена государственная регистрация: 1) прекращения права собственности второго ответчика на капитальное строение – бетонную площадку неустановленного назначения площадью 87 м2 с инвентарным номером 620/С-00002, расположенное по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З.; 2) прекращения существования этого капитального строения на основании гибели или уничтожения.

По заявлению второго ответчика от 03.09.2013 первым ответчиком была произведена государственная регистрация изменения земельного участка на основании изменения целевого назначения площадью 0,0615 га с кадастровым номером 000000000000000002, расположенного по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З., с назначением – для обслуживания склада инертных материалов.

По заявлению второго ответчика от 03.09.2013 первым ответчиком была произведена государственная регистрация изменения земельного участка на основании изменения целевого назначения площадью 0,0855 га с кадастровым номером 000000000000000003, расположенного по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З., с назначением – для обслуживания котельной и узла по производству товарного бетона ТЕКА-1500 с операторской.

Экономическим судом Минской области был принят пункт 1 решения от 28.02.2014 по делу № 10-4/13 о признании недействительным решения общего собрания участников (акционеров) истца от 21.11.2006, которое вступило в законную силу 22.03.2014.

Экономическим судом г. Минска было принято решение от 18.06.2014 по делу № 259-13/2013/25/13М о признании недействительным с момента совершения договора купли-продажи от 14.10.2010 между истцом и вторым ответчиком, которое вступило в законную силу 12.07.2014.

Учитывая, что оспариваемая истцом по данному спору государственная регистрация, произведенная первым ответчиком, находится в причинно-следственной связи с названными судебными постановлениями (решениями), исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы первого и второго ответчиков судом отклоняются, т.к. следствием признания недействительными с момента производства государственной регистрации перехода права собственности на капитальные строения – бетонные площадки неустановленного назначения с инвентарными номерами 620/С-00001 площадью 24 м2 и 620/С-00002 площадью 87 м2 – и перехода права постоянного пользования земельными участками для обслуживания бетонных площадок с кадастровыми номерами 000000000000000002 площадью 0,0615 га и 000000000000000003 площадью 0,0855 га от истца ко второму ответчику, произведенной 28.10.2010, является отсутствие у второго ответчика как по состоянию на 12.08.2013, так и по состоянию на 03.09.2013 прав принятия в отношении них соответственно решений общего собрания участников и подачи в отношении них заявления для государственной регистрации первому ответчику.

В связи с тем, что при обращении с надлежащим иском в суд по данному спору истцом по платежному поручению от 01.08.2014 была ошибочно излишне перечислена госпошлина в сумме 9 000 000 рублей, на ее получение из местного бюджета истцу надлежит выдать справку.

Поскольку виновным в недействительности договора купли-продажи от 14.10.2010 между истцом и вторым ответчиком признан последний по решению экономического суда г. Минска от 18.06.2014 по делу № 259-13/2013/25/13М, а также изменены истцом исковые требования по данному спору, расходы истца по госпошлине по нему в сумме 9 000 000 рублей распределяются следующим образом: истец – 1 500 000 рублей, второй ответчик – 7 500 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 115 Конституции Республики Беларусь, статьями 7, 290, 378, 387 Гражданского кодекса Республики Беларусь, статьей 55 Закона о государственной регистрации недвижимого имущества, статьями 19, 100, 127, 133, 190, 193, 194, 204, 207, 267–269 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь, статьей 259 Налогового кодекса Республики Беларусь,

 

решил:

 

1. Признать недействительной с момента производства государственную регистрацию:

а) сделки (договора) купли-продажи бетонных площадок с инвентарными номерами 620/С-00001 и 620/С-00002 от 14.10.2010 между СЗАО «П» и ООО «С», произведенную 28.10.2010;

б) перехода права собственности на капитальные строения – бетонные площадки неустановленного назначения с инвентарными номерами 620/С-00001 площадью 24 м2 и 620/С-00002 площадью 87 м2, расположенные по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З., от СЗАО «П» к ООО «С», произведенную 28.10.2010;

в) перехода права постоянного пользования земельными участками для обслуживания бетонных площадок с кадастровыми номерами 000000000000000002 площадью 0,0615 га и 000000000000000003 площадью 0,0855 га, расположенными по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З., от СЗАО «П» к ООО «С», произведенную 28.10.2010;

г) прекращения права собственности ООО «С» на капитальные строения – бетонные площадки неустановленного назначения с инвентарными номерами 620/С-00001 площадью 24 м2 и 620/С-00002 площадью 87 м2, расположенные по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З., произведенную 03.09.2013;

д) прекращения существования капитальных строений – бетонных площадок неустановленного назначения с инвентарными номерами 620/С-00001 площадью 24 м2 и 620/С-00002 площадью 87 м2, расположенных по адресу: М. обл., Д. р-н, г. Ф., ул. З., произведенную 03.09.2013.

2. В иске к ООО «Д» отказать.

3. Взыскать с ООО «С» в пользу СЗАО «П» 7 500 000 рублей расходов по госпошлине. Выдать приказ.

4. Возвратить СЗАО «П» из местного бюджета госпошлину в сумме 9 000 000 рублей, перечисленную по платежному поручению от 01.08.2014. Выдать справку.

Апелляционная жалоба на настоящее решение может быть подана в течение пятнадцати рабочих дней после его принятия в экономический суд апелляционной инстанции экономического суда Минской области.